太湖新城第三极！倒挂8000元！地铁口,一线湖景的神仙盘,苏州下一个爆款！

撰稿&视觉//苏大小师妹

苏州，已经进入了全面改善的时代。

随着苏州“一核四城”的发展，苏州的改善阵地范围也越来越广，园区和狮山凭借着产业集聚优势，目前不仅房价成为高峰，板块也已经趋于饱和，往北的高铁新城靠着高铁北站的交通优势也成为苏州北部的次核心。

而太湖新城则凭借着吴中和吴江两大新城的优势和生态的湖景资源，火速成为了苏州改善客群的主阵地。在此前房观发起的苏州三大新城投票中，太湖新城以327票遥遥领先。

吴中太湖新城的永旺、歌林小镇、地下空间等重量级商业正在井喷式爆发，据统计，吴中太湖新城已建成和规划中的商业体足有

123.8万方

！吴江太湖新城中华润万象汇、新城吾悦广场、爱琴海购物公园等商业都已经发展醇熟，人气充足。

除此之外，太湖新城的交通、教育等都在迅速崛起。

今年，两个太湖新城也是大量工地上新的一年，吴江太湖新城一口气拍出7宗地块，吴中太湖新城频频加推，备案均价陆续突破

3W+

，而且全部都是

大户型

。

太湖新城，已经成为了苏州非常耀眼的存在。

太湖新城，无疑是现在苏州改善的主力军。

但对于现在的买房人而言，改善客群已经走进了一个痛苦的漩涡。

这个痛苦的根源，是由于苏州城市发展与房价格局的错位导致的，城市核心地价高企却严格限价，导致产品品质打折，改善客群不断外溢，刚需被越赶越偏，中间一大片好的不好的区域全部都是首改和刚改的选择范围。

在

价格

、地段、品

质

的三重衡量之中，首次改善客群越来越不知道该买哪个版块、买多大户型。

是在核心的板块买小户型？还是稍偏的板块买个大户型？

下面房观就来和大家从价格、地段、品质三个角度来分析一下，首改和刚改客群现在究竟该如何选择。

首先，我们先看一下苏州的新房单价梯队。

目前，苏州的房价梯队是非常清晰的，1.5W以下的板块只在吴江南部的乡镇板块；1.5-2W的刚需基本集中在吴中西部、相城北部、吴江南部的城市外围；而目前比较火热的板块，单价在2-2.5W范围中的板块，都是苏州目前比较热门的板块；再往上到了2.5W以上，基本上就已经是苏州主城核心板块，属于高端改善阵营了，成本昂贵。

所以，

对于首改和刚改客群，应该将目光放在均价2-2.5W范围中的板块

。

改善首先是地段的改善

，我们来看一下这些板块的位置。

从图上我们可以清晰地看出，在苏州2-2.5W单价区间的板块，离城市中心最近的最优选择是

花港板块

，也就是现在正在崛起的

太湖新城第三极

！

再从面积改善的层面的比较一下。

对于很多首改的客群而言，总价大概会严格控制在250万-300万之内，这个总价如果放在2.5-3W的板块中，能够买到的户型基本就是100平以内的三房产品，对于改善家庭而言，这个面积段就会比较尴尬，比如在吴中太湖新城中，这个总价根本找不到合适的产品。

而均价2.2W的太湖新城第三极，300万的预算，甚至可以买到一套140㎡左右豪华改善四房产品。

即使放在太湖新城的范围来看，目前已经三足鼎立的格局，从均价来看，太湖新城第三极是整个苏州湾“价格漏斗”所在——

比两个太湖新城离主城更近，价格也更低。

目前，吴中太湖新城和吴江太湖新城都已经成为了高端改善厮杀的主战场，太湖新城第三极的价值正在呼之欲出。

所以，目前板块内即将入市的

华润湖湾天地

，成为了现在首次改善客群们的不二选择。

//效果图

我们来看看花港板块这个

太湖新城第三极

的价值究竟有多高。

湾区的价值已经无需多提，旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区都是苏州湾未来发展将要瞄准的对象，资源聚集、技术引领、社会经济高度发达，位于苏州湾湾首的太湖新城第三极，前景无限。

据悉，华润湖湾天地所在的花港片区未来将以轨交4号线花港站为圆心，建成集会议会展、高端住宅、星级酒店、市民广场、环湖步道等载体于一身的

苏州湾湾居综合体

。

//苏州湾规划示意图

华润湖湾天地旁甚至还有两块

弹性用地

，未来将用以建设能源会展中心、承办马拉松、亚运会等大型体育赛事！面向全国乃至全世界，未来无疑将成为苏州下一个城市名片。

而在各项配套上，除了自身的配套，太湖新城第三极更是凭借吴中太湖新城和吴江太湖新城桥头堡的位置，共享两地优质资源配套。

值得一提的是，华润湖湾天地作为

轨交4号线地铁上盖项目

，从花港站出发，苏州中心、观前、狮山天街苏州的三大主流核心商圈，都在半个小时左右就能到达。而不管是去吴江太湖新城还是去吴中太湖新城，都在20分钟之内！妥妥的

城市几何中心

！

而太湖新城最重要的湖景，太湖新城第三极也有！

作为苏州湾湾首，太湖新城第三极正如一弯伸进太湖的月牙状半岛，太湖水如玉带般180度环绕着地块，目之所及，是足足120平方公里天然不可复制的一线太湖湖景资源，超长的湖岸线沿线还有大量的绿化，难怪有人戏称

华润

湖湾天地是离金鸡湖最近、最便宜的看湖地点

。

//效果图

而且，湖的对面就是目前房价已经达到3W+的两个太湖新城，如此近的距离，花港作为太湖新城第三极的地位即将快速攀升，而目前所有的价格优势也将迅速被填平。

主城的价格洼地，可遇而不可求。

由于太湖新城第三极一直没有什么地块出让，所以这里在苏州楼市中的存在感也不会像新盘扎堆的吴中太湖新城和吴江太湖新城一样强。

但其交通、商业、教育等各种配套完全是与太湖新城共享，一线湖景更是难得的主城“桃源地”！

正是出于对板块超前的认知，华润置地目光如炬地在此打造大江大河产品系第五号湖湾产品——

华润

湖湾天地！

作为央企华润集团旗下专业的地产公司，华润经营规模始终排名

全国前十

，位列香港恒生指数成份股。已先后进入境内外72个城市，开发项目超300个，

连续三年蝉联中国商业地产综合实力榜首

。

华润置地作为城市运营商，2018年在深圳打造的超级湾区综合体华润深圳湾，总投资超过200亿、总体量达约120余万方，是令人惊艳的城市综合体开发巅峰之作！

//深圳湾实景图

这一次，华润置地将深圳湾区综合体经验带到苏州湾，

华润

湖湾天地

占地约11.88万方，地上总建筑面积约20万方。项目规划了综合体、住宅、滨水叠加

（不限购、不限贷）

、商业街、华润自持的星级酒店及公寓，打造国际一线湖岸生活线。

//效果图

项目西侧为

商业综合体

，包含10栋投资型酒店、2栋公寓和1栋星级酒店。投资型酒店为40年产权的叠加产品，不但比市面上70年的叠墅产品更便宜，而且集“居住+办公+商业“为一体的全能产品，投资、自用两不误，兼顾舒适花园办公和城市院落等功能。

公寓主力户型为42-45㎡，三面看湖，一层自带商业，旁边还有华润自持的星级酒店，追求生活品质的精英人士出门即可享受酒店的增值服务！

//酒店、公寓效果图

项目东侧一圈将打造

精品街区

，沿湖位置打造网红街区、商业氛围浓厚，将会满足周边日常的商业需求！

//效果图

项目东侧为

高端住宅区

，总共规划13栋楼，容积率1.8，整体造型呈扇形排布，楼与楼之间相互错落，楼间距可达

50-100米

，沿太湖从西向东逐渐升高的天际线，使住宅景观资源最大化，保证每一户的采光和优质的景观视野，让每一位业主都能坐拥一线湖景，享受湖光春色。

//鸟瞰图

在社区的打造上，现代典雅的建筑风格，比例均衡，注重形式美，真石漆和石材搭配使用的外立面，也使得整体建筑显得现代简约、清新明快。

//效果图

内部景观则是结合建筑风格，打造“

九源景致

”，礼仪迎宾入口给业主带来高品质的归家体验，入户空间规划了

中央花园

和

儿童游乐区

两部分，给业主提供了更多的活动空间，丰富日常生活。

//效果图

其中儿童游乐区细化年龄分区，各个年龄的儿童都能找到合适的玩耍区；此外还有专属的老年人活动区域，全区采用

无障碍设计

，为老人出行提供方便；对年轻人来说，社区内还有“

全橙热链

”健康慢跑道，同时配备

3大主题花园

，给业主提供惬意、放松、健康、舒适的居住环境。

//效果图//效果图

在户型打造上，项目有104㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫strong#三种户型。

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在整体户型的打造上，华润湖湾天地同时注重了

功能性

和

舒适性

，没有一味地为了多做一个房间而拼命压缩空间，为改善的需求留足了空间和尺度。104㎡的适合幸福的一家三口，125㎡的则可以在三世同堂之中避免两代人之间的矛盾，141㎡则是二胎家庭的首选！

房观曾经在研究各种不同的购房者心理时写过：刚需只看价格，豪宅只看品质，只有夹在中间的改善们，又要价格，还要品质，还要挑地段。

以

轨交4号线花港站

为连接周边繁华的核心辐射力，以

湖湾生态

作为改善宜居的生活“桃源”，加上

产品丰富的业态

和

无比清晰的价值前景

，立于太湖新城第三极的华润湖湾天地，完美的在价格、地段和品质中做到了均衡。

华润湖湾天地，

预计10月底首开

，苏州所有首次改善客群们！你们的首选来了！

//区位图

彩蛋！！

WAN兔来啦！

潮IN湖湾

——————————

WAN兔驾到华润湖湾天地，潮范十足

网红主题墙、互动体验区、兔子装置展、创意手作课堂

4大主题放肆畅玩，萌趣上线

任你摆POSE，“称霸”朋友圈

来访售楼处，送萌兔一只

参与活动可领取大白兔系列定制产品

数量有限，先到先得！strong#

项目地址：苏州市北太湖湾观景平台东侧（4号线花港站西侧）

导航地址：华润置地湖湾天地-停车场

—END—strong#

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